リフォーム＆DIY ボロ物件を400万円弱でリフォーム（ビフォーアフター写真あり）
築40年の戸建を370万円を投与してフルリフォームいたしました。
ビフォーアフターを写真で紹介いたします！
いつもはボロ物件を最低限の修繕だけして家賃を下げて貸していますが、今回ははじめて高級バージョン（自分の中では）にしました。
入居者様が快適に住めるように、不具合がないように、細かいところまで（優秀な業者さんが）考えました。
リフォーム＆DIY 
大阪市の不動産 港区(大阪市)の不動産投資について賃貸成約件数から調査
港区(大阪市)の不動産投資について賃貸成約件数から調査
手順書 利回りごとの物件の特徴（不動産投資の利回りは8%～10％がバランスが良い）
私は不動産投資では利回りを重要視しており実質利回り13％以上の高利回りの物件を探し、最低でも12％以上を目指しています。
しかし、12%以上の高利回りの物件は見つけにくく運用が大変です。
ひきかえ、8%以下の低利回りの物件は見つけやすく運用が簡単です。
対して、10%の物件はちょっと頑張れば見つかり、運用はちょっと大変です。
本ページでは利回りごとの物件の特徴を紹介します。
※大阪市内の物件の特徴です。大阪市以外の地域では当てはまらないのでご注意ください。
体験記 内見物件の購入を見送り③ 高額転売用物件だった
場所：大阪市内で都心近郊（都心ではない）
立地：悪い。駅までバスで25分
築年数：築38年
延床面積：105㎡
売値：1300万円 ➡ 指値：1200万円
備考１：立派な車庫がある
備考２：リフォーム済
家賃：13.5万円（来月から入居者決定のオーナーチェンジ物件）
表面利回り：13.50%（指値1200万円想定）
実質利回り：12.46%（指値1200万円想定）
手順書 不動産の投資金額一覧表（投資金の上限は利回りと家賃で決まる）
目指す実質利回りと見込み家賃によって物件に使用できる投資金額が分かります。
物件を購入する時は、【投資金額一覧表】でまとめておけば、使用できる上限金額がすぐに分かるため便利です。
大阪市の不動産 西成区（大阪市）の不動産投資について賃貸成約件数から調査
西成区（大阪市）の不動産投資についてレインズの賃貸成約件数の観点から調べました。
西成区は、大坂市の中でも知名度が非常に高い区です。
築古の戸建が多く、立地のよさから発展する可能性もある立地といえるでしょう。
大阪市の不動産 中央区（大阪市）の不動産投資について賃貸成約件数から調査
中央区（大阪市）の不動産投資についてレインズの賃貸成約件数の観点から調べました。
中央区は、北区と並ぶ大阪の中心地です。人口と土地値が年々上昇しているため、不動産投資で失敗はない土地です。ただ、利回りは低く、価格は高いため資産家専用の場所で、貧乏大家には縁のない場所でもあります泣。
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不動産投資の方針は個々人が大きく違い、十人十色の回答がありますが、本ページで私が好んでいる条件を紹介します。
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