👇クリックで応援していただけると励みになります
此花区（大阪市）の不動産投資についてレインズの賃貸成約件数の観点から調べました。
大阪市此花区で不動産投資をする場合にご参考ください。
此花区の概略図
👆「みんなの行政地図」様の大正区の地図を参照しております。
👆この地図に駅を書き込みました。
此花区の特徴としまして、西九条駅に電車が3線（JR環状線、JR桜島線、阪神なんば線）が通っています。外へのアクセスが便利です。
また、桜島に有名なユニバーサル・スタジオ・ジャパンがあります。
此花区の賃貸成約件数
👇此花区の町ごとの賃貸成約件数（以降「成約件数」）です。2022年の1年間に登録されたレインズのデータを参照しています。賃貸相場はCHINTAIの「大阪市此花区の家賃相場情報」を参照しています。
| 町名 | 戸建 （件） | マンション （件） | 家賃相場 （万円） |
| 西九条（にしくじょう） | 13 | 173 | 6 |
| 梅香（ばいか） | 2 | 113 | 5.8 |
| 春日出北（かすができた） | 3 | 43 | 7.08 |
| 伝法（でんぽう） | 4 | 33 | 5.5 |
| 春日出中（かすがでなか） | 4 | 29 | 4.9 |
| 四貫島（しかんじま） | 0 | 24 | 6.45 |
| 島屋（しまや） | 6 | 23 | 6 |
| 春日出南（かすがでみなみ） | 0 | 12 | – |
| 高見（たかみ） | 5 | 11 | – |
| 朝日（あさひ） | 0 | 4 | – |
| 酉島（とりしま） | 0 | 4 | – |
| 桜島（さくらじま） | 0 | 2 | – |
| 梅町（うめまち） | 0 | 0 | – |
| 常吉（つねよし） | 0 | 0 | – |
| 北港（ほっこう） | 0 | 0 | – |
| 北港白津（ほっこうしらつ） | 0 | 0 | – |
| 北港緑地（ほっこうりょくち） | 0 | 0 | – |
| 夢洲中（ゆめしまなか） | 0 | 0 | – |
| 夢洲東（ゆめしまひがし） | 0 | 0 | – |
成約件数は、1位が西九条で186件と圧倒的に多い。2位が梅香で115件。この２町は成約件数が1年で100件以上あるため賃貸募集は容易といえます。県外からの引っ越し対象になっています。
その次に成約件数が多いのが春日出北、伝法、春日出中、四貫島、島屋。成約件数が20件~50件で、賃貸募集が少し難しいといえます。
その他の春日出南、高見、朝日、酉島、桜島は賃貸成約が20件未満のため、賃貸募集がかなり難しいといえます。県外からの引っ越しはなく、此花区の住人の引っ越しと考えられます。
ちなみに、私は高見に物件を持っていますが、入居者募集に大変苦労しました。初めて購入した物件なので町ごとの特徴が分かっていませんでした。👇
合わせて読みたい
物件1号の入居者が決まらない
成約件数ゼロ件の梅町、常吉、北港、北港白津、北港緑地、夢洲中、夢洲東は住宅街ではありません。
此花区の賃貸成約率
成約数に賃貸在庫数（以降「在庫数」と呼びます）のデータも加えて賃貸成約率（以降「成約率」と呼びます）をだしてみます。
在庫数は成約数と同様に、2022年（1年間分）のレインズ在庫データを参照しています。レインズに登録され賃貸募集されていますが、まだ成約されていない件数が在庫数です。
成約率 = (成約件数) ÷ ( (成約件数) ＋ (在庫件数) )
| 町名 | 成約率 | 戸建 （成約件数） | マンション （成約件数） | 戸建 （在庫件数） | マンション （在庫件数） | 家賃相場 （万円） |
| 西九条（にしくじょう） | 68.89% | 13 | 173 | 0 | 84 | 6 |
| 朝日（あさひ） | 66.67% | 0 | 4 | 0 | 2 | – |
| 伝法（でんぽう） | 66.07% | 4 | 33 | 1 | 18 | 5.5 |
| 春日出中（かすがでなか） | 64.71% | 4 | 29 | 0 | 18 | 4.9 |
| 島屋（しまや） | 63.04% | 6 | 23 | 1 | 16 | 6 |
| 梅香（ばいか） | 59.90% | 2 | 113 | 2 | 75 | 5.8 |
| 春日出北（かすができた） | 54.76% | 3 | 43 | 2 | 36 | 7.08 |
| 四貫島（しかんじま） | 51.06% | 0 | 24 | 4 | 19 | 6.45 |
| 桜島（さくらじま） | 50.00% | 0 | 2 | 0 | 2 | – |
| 春日出南（かすがでみなみ） | 48.00% | 0 | 12 | 3 | 10 | – |
| 高見（たかみ） | 47.06% | 5 | 11 | 3 | 15 | – |
| 酉島（とりしま） | 44.44% | 0 | 4 | 0 | 5 | – |
| 梅町（うめまち） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 0 | – |
| 常吉（つねよし） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 0 | – |
| 北港（ほっこう） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 0 | – |
| 北港白津（ほっこうしらつ） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 0 | – |
| 北港緑地（ほっこうりょくち） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 0 | – |
| 夢洲中（ゆめしまなか） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 0 | – |
| 夢洲東（ゆめしまひがし） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 0 | – |
賃貸成約率の高い60%以上の町は西九条、朝日、伝法、春日出中、島屋でした。此花区の町はすべて成約率が高いです。
まとめ
此花区で不動産投資をする場合、西九条駅近くの西九条、梅香は賃貸募集に困ることがない良い立地です。
その他の町は成約件数が少ないため、入居者募集に苦労する危険があります。
大阪市の他区は以下をご参照ください👇
合わせて読みたい
大阪市の不動産投資について
👇クリックで応援していただけると励みになります
コメント