雑記（不動産）

場所：大阪市内で都心近郊（都心ではない） 立地：悪い。駅までバスで25分 築年数：築38年 延床面積：105㎡ 売値：1300万円 ➡ 指値：1200万円 備考１：立派な車庫がある 備考２：リフォーム済 家賃：13.5万円（来月から入居者決定のオーナーチェンジ物件） 表面利回り：13.50%（指値1200万円想定） 実質利回り：12.46%（指値1200万円想定）

広すぎて扱い方が分からない 築58年と修繕費が広がりそう 個人の借地で面倒 陸屋根は嫌い（修繕費がかかるため）

テラスハウス、再建築不可、借地権と三重苦ですが中でもテラスハウスがひっかかりました。 借地権や再建築不可は物件価格が安ければ気にならないのですが、テラスハウスは嫌いなんです…。 騒音問題で近隣住民から苦情がくることが多いからです。テラスハウスの住民の方々は共同意識が強い方が多いので揉め事が起きやすいように感じます。 また、マンションはある程度防音対策されているところもありますが、築古のテラスハウスはまず防音対策はされておらず隣の部屋から咳やTVの音が聞こえてきます。