手順書

「仲介業者に好印象を与える方法」と「交渉をスムーズにする方法」を紹介します。

物件を貸し出す前に火災警報器を取り付けましょう。 「なぜ火災警報器を付ける必要があるの？」 「火災警報器の設置場所は？」 「火災警報器の取り付け方法は？」 こういった疑問に答えます。

私は不動産投資では利回りを重要視しており実質利回り13％以上の高利回りの物件を探し、最低でも12％以上を目指しています。 しかし、12%以上の高利回りの物件は見つけにくく運用が大変です。 ひきかえ、8%以下の低利回りの物件は見つけやすく運用が簡単です。 対して、10%の物件はちょっと頑張れば見つかり、運用はちょっと大変です。 本ページでは利回りごとの物件の特徴を紹介します。 ※大阪市内の物件の特徴です。大阪市以外の地域では当てはまらないのでご注意ください。

目指す実質利回りと見込み家賃によって物件に使用できる投資金額が分かります。 物件を購入する時は、【投資金額一覧表】でまとめておけば、使用できる上限金額がすぐに分かるため便利です。

不動産投資で失敗しにくいおすすめ物件の条件を紹介します。 不動産投資の方針は個々人が大きく違い、十人十色の回答がありますが、本ページで私が好んでいる条件を紹介します。

不動産仲介業者に頼まないで、大家（私達）が直接入居者を募集する方法を紹介します。

物件の購入後、すぐに火災保険をつけましょう。物件に適した保険内容は保険代理店に相談して決定しましょう。 参考として、私が付けている契約内容を紹介します。 分からなければ以下内容を真似すれば最低限のトラブルは保険金で対応できます。 悲しいことに私たちが対象としている築古戸建の保険料は割高です…。

物件購入前に最低限チェックする項目を紹介します。 築30年以上の物件はなにかしらの欠陥は発生しています。 売主は「瑕疵担保責任を負わない」という契約で売却することがほとんどです。 そのため購入後に、瑕疵が見つかっても請求は難しいです。 購入前に瑕疵をみつけて、購入を断念する、または値下げ交渉をしましょう。 ホームインスペクション（住宅診断）で 専門家に確認したもらうことが一番良いのでしょうが、 私は利用したことがありません。。。 一番チェックするべき個所は、「雨漏り」、「シロアリ」、「傾き」です。