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中央区（大阪市）の不動産投資についてレインズの賃貸成約件数の観点から調べました。
中央区は、北区と並ぶ大阪の中心地です。人口と地価が年々上昇しているため、不動産投資で失敗はない土地です。ただ、利回りは低く、価格は高いため資産家専用の場所で、貧乏大家には縁のない場所でもあります泣。
中央区の概略図
「みんなの行政地図」様から参照した中央区の地図に駅を書き込みました。
区分けが細かいですね。
中央区の賃貸成約件数
👇中央区の町ごとの賃貸成約件数（以降「成約件数」）です。2022年の1年間に登録されたレインズのデータを参照しています。賃貸相場はCHINTAIの「大阪市中央区の家賃相場情報」を参照しています。
| 町名 | 戸建 (件) | マンション （件） | 家賃相場 （万円） |
| 南船場（みなみせんば） | 0 | 38 | 7.2 |
| 谷町（たにまち） | 1 | 37 | 6.2 |
| 瓦町（かわらまち） | 0 | 29 | 6.9 |
| 高津（こうづ） | 0 | 24 | 6.2 |
| 内久宝寺町（うちきゅうほうじまち） | 0 | 21 | 6.7 |
| 久太郎町（きゅうたろうまち） | 0 | 21 | 7.35 |
| 高麗橋（こうらいばし） | 0 | 21 | 15.2 |
| 農人橋（のうにんばし） | 0 | 21 | 6.15 |
| 島之内（しまのうち） | 0 | 20 | 6.3 |
| 南本町（みなみほんまち） | 0 | 18 | 7.45 |
| 瓦屋町（かわらやまち） | 0 | 17 | 6.1 |
| 備後町（びんごまち） | 0 | 15 | – |
| 東心斎橋（ひがししんさいばし） | 0 | 15 | 8.8 |
| 淡路町（あわじまち） | 0 | 14 | 9.5 |
| 内平野町（うちひらのまち） | 0 | 13 | 12.7 |
| 森ノ宮中央（もりのみやちゅうおう） | 0 | 13 | 5.9 |
| 松屋町（まつやまち / まっちゃまち） | 0 | 13 | 6.3 |
| 内本町（うちほんまち） | 0 | 12 | 6.7 |
| 安堂寺町（あんどうじまち） | 0 | 12 | 6.5 |
| 上町（うえまち） | 0 | 11 | 6.7 |
| 釣鐘町（つりがねちょう） | 0 | 11 | 6.5 |
| 伏見町（ふしみまち） | 0 | 11 | – |
| 西心斎橋（にししんさいばし） | 0 | 11 | 8.3 |
| 糸屋町（いとやまち） | 0 | 10 | 6.95 |
| 南久宝寺町（みなみきゅうほうじまち） | 0 | 10 | 7.1 |
| 北久宝寺町（きたきゅうほうじまち） | 0 | 9 | 8.2 |
| 北浜（きたはま） | 0 | 9 | 6.95 |
| 北浜東（きたはまひがし） | 0 | 9 | – |
| 船越町（ふなこしちょう） | 0 | 9 | 9.3 |
| 上本町西（うえほんまちにし） | 2 | 9 | 5.2 |
| 玉造（たまつくり） | 2 | 8 | 7.5 |
| 平野町（ひらのまち） | 0 | 8 | 6.7 |
| 石町（こくまち） | 0 | 7 | 7.5 |
| 島町（しままち） | 0 | 7 | 6.97 |
| 東高麗橋（ひがしこうらいばし） | 0 | 7 | 6.5 |
| 安土町（あづちまち） | 0 | 6 | 9.5 |
| 内淡路町（うちあわじまち） | 0 | 5 | 8.8 |
| 大手通（おおてどおり） | 0 | 5 | 6.43 |
| 博労町（ばくろうまち） | 0 | 5 | 8.9 |
| 本町橋（ほんまちばし） | 0 | 5 | 6.8 |
| 今橋（いまばし） | 0 | 4 | 8.5 |
| 粉川町（こかわちょう） | 0 | 4 | 6.35 |
| 鎗屋町（やりやまち） | 0 | 4 | 9.6 |
| 徳井町（とくいちょう） | 0 | 3 | 8.8 |
| 南新町（みなみしんまち） | 0 | 3 | 6.45 |
| 東平（とうへい） | 0 | 3 | 6.02 |
| 本町（ほんまち） | 0 | 2 | 8.4 |
| 上汐（うえしお） | 0 | 2 | 6.2 |
| 中寺（なかでら） | 0 | 2 | 5.9 |
| 神崎町（かんざきちょう） | 0 | 1 | 6.06 |
| 十二軒町（じゅうにけんちょう） | 0 | 1 | 5.7 |
| 天満橋京町（てんまばしきょうまち） | 0 | 1 | – |
| 道修町（どしょうまち） | 0 | 1 | 6.3 |
| 法円坂（ほうえんざか） | 0 | 1 | 5.78 |
| 日本橋（にっぽんばし） | 0 | 1 | 8 |
| 和泉町（いずみまち） | 0 | 0 | 7.9 |
| 大阪城（おおさかじょう） | 0 | 0 | – |
| 大手前（おおてまえ） | 0 | 0 | – |
| 北新町（きたしんまち） | 0 | 0 | 6.8 |
| 材木町（ざいもくちょう） | 0 | 0 | 7.4 |
| 城見（しろみ） | 0 | 0 | – |
| 船場中央（せんばちゅうおう） | 0 | 0 | – |
| 常盤町（ときわまち） | 0 | 0 | 6.6 |
| 馬場町（ばんばちょう） | 0 | 0 | 7.2 |
| 松屋町住吉（まつやまちすみよし） | 0 | 0 | 6.9 |
| 龍造寺町（りゅうぞうじちょう） | 0 | 0 | – |
| 心斎橋筋（しんさいばしすじ） | 0 | 0 | – |
| 千日前（せんにちまえ） | 0 | 0 | – |
| 宗右衛門町（そうえもんちょう） | 0 | 0 | – |
| 道頓堀（どうとんぼり） | 0 | 0 | – |
| 難波（なんば） | 0 | 0 | 6.95 |
| 難波千日前（なんばせんにちまえ） | 0 | 0 | – |
戸建の成約がまったくありません。ほぼマンションの成約です。
👇成約件数20件以上が、南船場、谷町、瓦町、高津、内久宝寺町、久太郎町、高麗橋、農人橋、島之内でした。
👇成約件数が10件～18件が南本町、瓦屋町、備後町、東心斎橋、淡路町、内平野町、森ノ宮中央、松屋町、内本町、安堂寺町、上町、釣鐘町、伏見町、西心斎橋、糸屋町、南久宝寺町でした。
中央区の賃貸成約率
成約数に賃貸在庫数（以降「在庫数」）のデータも加えて賃貸成約率（以降「成約率」）をだしてみます。
在庫数は成約数と同様に、2022年（1年間分）のレインズ在庫データを参照しています。レインズに登録され賃貸募集されていますが、まだ成約されていない件数が在庫数です。
成約率 = (成約件数) ÷ ( (成約件数) ＋ (在庫件数) )
| 町名 | 成約率 （％） | 戸建 （成約件数） | マンション （成約件数） | 戸建 （在庫件数） | マンション （在庫件数） | 家賃相場 （万円） |
| 今橋（いまばし） | 100.00% | 0 | 4 | 0 | 0 | 8.5 |
| 十二軒町（じゅうにけんちょう） | 100.00% | 0 | 1 | 0 | 0 | 5.7 |
| 天満橋京町（てんまばしきょうまち） | 100.00% | 0 | 1 | 0 | 0 | |
| 鎗屋町（やりやまち） | 100.00% | 0 | 4 | 0 | 0 | 9.6 |
| 森ノ宮中央（もりのみやちゅうおう） | 72.22% | 0 | 13 | 0 | 5 | 5.9 |
| 高麗橋（こうらいばし） | 70.00% | 0 | 21 | 0 | 9 | 15.2 |
| 石町（こくまち） | 70.00% | 0 | 7 | 0 | 3 | 7.5 |
| 本町（ほんまち） | 66.67% | 0 | 2 | 0 | 1 | 8.4 |
| 島町（しままち） | 63.64% | 0 | 7 | 0 | 4 | 6.97 |
| 玉造（たまつくり） | 62.50% | 2 | 8 | 0 | 6 | 7.5 |
| 備後町（びんごまち） | 60.00% | 0 | 15 | 0 | 10 | |
| 釣鐘町（つりがねちょう） | 57.89% | 0 | 11 | 0 | 8 | 6.5 |
| 糸屋町（いとやまち） | 55.56% | 0 | 10 | 0 | 8 | 6.95 |
| 内淡路町（うちあわじまち） | 55.56% | 0 | 5 | 0 | 4 | 8.8 |
| 農人橋（のうにんばし） | 55.26% | 0 | 21 | 0 | 17 | 6.15 |
| 伏見町（ふしみまち） | 55.00% | 0 | 11 | 0 | 9 | |
| 内平野町（うちひらのまち） | 54.17% | 0 | 13 | 0 | 11 | 12.7 |
| 船越町（ふなこしちょう） | 52.94% | 0 | 9 | 0 | 8 | 9.3 |
| 久太郎町（きゅうたろうまち） | 52.50% | 0 | 21 | 0 | 19 | 7.35 |
| 瓦町（かわらまち） | 51.79% | 0 | 29 | 0 | 27 | 6.9 |
| 北浜東（きたはまひがし） | 50.00% | 0 | 9 | 0 | 9 | |
| 法円坂（ほうえんざか） | 50.00% | 0 | 1 | 1 | 0 | 5.78 |
| 東平（とうへい） | 50.00% | 0 | 3 | 0 | 3 | 6.02 |
| 上本町西（うえほんまちにし） | 47.83% | 2 | 9 | 3 | 9 | 5.2 |
| 東心斎橋（ひがししんさいばし） | 46.88% | 0 | 15 | 0 | 17 | 8.8 |
| 北浜（きたはま） | 45.00% | 0 | 9 | 0 | 11 | 6.95 |
| 内久宝寺町（うちきゅうほうじまち） | 44.68% | 0 | 21 | 2 | 24 | 6.7 |
| 安堂寺町（あんどうじまち） | 41.38% | 0 | 12 | 1 | 16 | 6.5 |
| 淡路町（あわじまち） | 41.18% | 0 | 14 | 0 | 20 | 9.5 |
| 南本町（みなみほんまち） | 40.91% | 0 | 18 | 0 | 26 | 7.45 |
| 上汐（うえしお） | 40.00% | 0 | 2 | 0 | 3 | 6.2 |
| 中寺（なかでら） | 40.00% | 0 | 2 | 0 | 3 | 5.9 |
| 南船場（みなみせんば） | 39.18% | 0 | 38 | 0 | 59 | 7.2 |
| 瓦屋町（かわらやまち） | 37.78% | 0 | 17 | 0 | 28 | 6.1 |
| 南新町（みなみしんまち） | 37.50% | 0 | 3 | 0 | 5 | 6.45 |
| 谷町（たにまち） | 36.89% | 1 | 37 | 5 | 60 | 6.2 |
| 内本町（うちほんまち） | 33.33% | 0 | 12 | 0 | 24 | 6.7 |
| 道修町（どしょうまち） | 33.33% | 0 | 1 | 0 | 2 | 6.3 |
| 東高麗橋（ひがしこうらいばし） | 31.82% | 0 | 7 | 0 | 15 | 6.5 |
| 松屋町（まつやまち / まっちゃまち） | 29.55% | 0 | 13 | 0 | 31 | 6.3 |
| 大手通（おおてどおり） | 29.41% | 0 | 5 | 0 | 12 | 6.43 |
| 本町橋（ほんまちばし） | 29.41% | 0 | 5 | 0 | 12 | 6.8 |
| 島之内（しまのうち） | 29.41% | 0 | 20 | 2 | 46 | 6.3 |
| 上町（うえまち） | 28.95% | 0 | 11 | 0 | 27 | 6.7 |
| 高津（こうづ） | 27.91% | 0 | 24 | 3 | 59 | 6.2 |
| 南久宝寺町（みなみきゅうほうじまち） | 27.78% | 0 | 10 | 0 | 26 | 7.1 |
| 西心斎橋（にししんさいばし） | 27.50% | 0 | 11 | 0 | 29 | 8.3 |
| 北久宝寺町（きたきゅうほうじまち） | 26.47% | 0 | 9 | 0 | 25 | 8.2 |
| 神崎町（かんざきちょう） | 25.00% | 0 | 1 | 0 | 3 | 6.06 |
| 粉川町（こかわちょう） | 25.00% | 0 | 4 | 0 | 12 | 6.35 |
| 安土町（あづちまち） | 24.00% | 0 | 6 | 0 | 19 | 9.5 |
| 徳井町（とくいちょう） | 23.08% | 0 | 3 | 0 | 10 | 8.8 |
| 平野町（ひらのまち） | 21.62% | 0 | 8 | 0 | 29 | 6.7 |
| 博労町（ばくろうまち） | 18.52% | 0 | 5 | 0 | 22 | 8.9 |
| 日本橋（にっぽんばし） | 4.76% | 0 | 1 | 1 | 19 | 8 |
| 和泉町（いずみまち） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 10 | 7.9 |
| 大阪城（おおさかじょう） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 大手前（おおてまえ） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 北新町（きたしんまち） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 2 | 6.8 |
| 材木町（ざいもくちょう） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 3 | 7.4 |
| 城見（しろみ） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 船場中央（せんばちゅうおう） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 常盤町（ときわまち） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 9 | 6.6 |
| 馬場町（ばんばちょう） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 0 | 7.2 |
| 松屋町住吉（まつやまちすみよし） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 14 | 6.9 |
| 龍造寺町（りゅうぞうじちょう） | 0.00% | 0 | 0 | 1 | 0 | |
| 心斎橋筋（しんさいばしすじ） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 2 | |
| 千日前（せんにちまえ） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 宗右衛門町（そうえもんちょう） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 道頓堀（どうとんぼり） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 難波（なんば） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 0 | 6.95 |
| 難波千日前（なんばせんにちまえ） | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 1 |
成約率は非常に高いです。中央区なら家賃を調整するだけで成約ができるのでしょう。
まとめ
中央区で不動産投資をする場合は、どの地区で物件を購入しても賃貸契約には困らないという結果になりました。
中古戸建がないためワンルーム投資になります。中央区の物件であれば賃貸募集の心配はないため安い物件を見つけることができれば成功は間違いないですね。高くても資産価値は毎年上昇しているため出口として購入するのもありです。ただ、資産家が現金を物件に変えて安全資産にする用の場所な気もします…。
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