大阪市の大家の無職生活

物件購入前に最低限チェックする項目を紹介します。 築30年以上の物件はなにかしらの欠陥は発生しています。 売主は「瑕疵担保責任を負わない」という契約で売却することがほとんどです。 そのため購入後に、瑕疵が見つかっても請求は難しいです。 購入前に瑕疵をみつけて、購入を断念する、または値下げ交渉をしましょう。 ホームインスペクション（住宅診断）で 専門家に確認したもらうことが一番良いのでしょうが、 私は利用したことがありません。。。 一番チェックするべき個所は、「雨漏り」、「シロアリ」、「傾き」です。

良い物件を見つけることが不動産投資のほぼすべてです。 購入後のこまごまとした工程は購入してから調べても問題ありません。後からでもどうとでもなる事務処理です。良い物件を購入できれば、成功は約束されています。 現地調査を100件するという意志が大事（最低20件しましょう） 「物件情報を集め、現地で確認する。」この繰り返しが重要です。 物件探しは根気が必要です。1，2ヶ月で良い物件に当たることはまずないと考えてください。諦めずに継続していくことで「当たり物件」に出会えます。そのチャンスをものにできれば成功は約束されています。 私の場合は、3ヶ月で現地調査を20件ほどして初めての物件を購入しました。その後は、現地調査で知り合った不動産屋の紹介で物件を購入することが多くなっています。現地調査で良い物件が見つからなくてもその経験や、不動産屋のつながりは後々で活きてきて無駄にはなりません。 最低20件の現地調査をしましょう。

現地調査で購入したい物件が決まったら「買い付け申込書」を提出します。基本的に仲介業者が用意するフォーマットに記入すればいいです。

やけに安い中古戸建の物件を見つけました！ ⇒ちょっと待ってください。物件情報に「借地権」、「再建築不可」、「テラスハウス」と書かれていませんか？これらはマイナス要素があるから安いのです。購入はマイナス要素を理解してからにしましょう。

利回りとは、物件価格に対して、1年間で得られる収入の割合のことです。 「表面利回り（グロス利回り）」と「実質利回り（ネット利回り）」の2種類があります。 利回りは都市ほど低くなる、地方ほど高くなる 入居者は都市であれば決まりやすく、地方は決まりにくい キャッシュがあるなら安定を求めて都市部の物件を購入すると良い キャッシュがないなら利回りを求めて都市部近郊の物件を購入すると良い

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