不動産の投資金額一覧表（投資金の上限は利回りと家賃で決まる）

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目指す実質利回りと見込み家賃によって、投資金額の上限（いくらまでお金をつかっても大丈夫か）が決まります。

投資金額一覧表を作成しておくと即座に利回り計算ができて便利。

投資金額一覧表
投資金額一覧表の使い方
まとめ

投資金額一覧表

目指す実質利回りと見込み家賃から計算した投資金額（万円）の一覧表👇

投資金額一覧表（単位：万円）

家賃（万円）	利回り（%）
家賃（万円）	14%	13%	12%	11%	10%	9%	8%	7%	6%	5%
12	1029	1108	1200	1309	1440	1600	1800	2057	2400	2880
11.5	986	1062	1150	1255	1380	1533	1725	1971	2300	2760
11	943	1015	1100	1200	1320	1467	1650	1886	2200	2640
10.5	900	969	1050	1145	1260	1400	1575	1800	2100	2520
10	857	923	1000	1091	1200	1333	1500	1714	2000	2400
9.5	814	877	950	1036	1140	1267	1425	1629	1900	2280
9	771	831	900	982	1080	1200	1350	1543	1800	2160
8.5	729	785	850	927	1020	1133	1275	1457	1700	2040
8	686	738	800	873	960	1067	1200	1371	1600	1920
7.5	643	692	750	818	900	1000	1125	1286	1500	1800
7	600	646	700	764	840	933	1050	1200	1400	1680
6.5	557	600	650	709	780	867	975	1114	1300	1560
6	514	554	600	655	720	800	900	1029	1200	1440
5.5	471	508	550	600	660	733	825	943	1100	1320
5	429	462	500	545	600	667	750	857	1000	1200

投資金額一覧表の大規模バージョンは以下クリックください👇

投資金額一覧表大規模バージョン（家賃5万~25万円、利回り4%～20％）

家賃（万円）	利回り（%）
家賃（万円）	20%	19%	18%	17%	16%	15%	14%	13%	12%	11%	10%	9%	8%	7%	6%	5%	4%
25	1500	1579	1667	1765	1875	2000	2143	2308	2500	2727	3000	3333	3750	4286	5000	6000	7500
24.5	1470	1547	1633	1729	1838	1960	2100	2262	2450	2673	2940	3267	3675	4200	4900	5880	7350
24	1440	1516	1600	1694	1800	1920	2057	2215	2400	2618	2880	3200	3600	4114	4800	5760	7200
23.5	1410	1484	1567	1659	1763	1880	2014	2169	2350	2564	2820	3133	3525	4029	4700	5640	7050
23	1380	1453	1533	1624	1725	1840	1971	2123	2300	2509	2760	3067	3450	3943	4600	5520	6900
22.5	1350	1421	1500	1588	1688	1800	1929	2077	2250	2455	2700	3000	3375	3857	4500	5400	6750
22	1320	1389	1467	1553	1650	1760	1886	2031	2200	2400	2640	2933	3300	3771	4400	5280	6600
21.5	1290	1358	1433	1518	1613	1720	1843	1985	2150	2345	2580	2867	3225	3686	4300	5160	6450
21	1260	1326	1400	1482	1575	1680	1800	1938	2100	2291	2520	2800	3150	3600	4200	5040	6300
20.5	1230	1295	1367	1447	1538	1640	1757	1892	2050	2236	2460	2733	3075	3514	4100	4920	6150
20	1200	1263	1333	1412	1500	1600	1714	1846	2000	2182	2400	2667	3000	3429	4000	4800	6000
19.5	1170	1232	1300	1376	1463	1560	1671	1800	1950	2127	2340	2600	2925	3343	3900	4680	5850
19	1140	1200	1267	1341	1425	1520	1629	1754	1900	2073	2280	2533	2850	3257	3800	4560	5700
18.5	1110	1168	1233	1306	1388	1480	1586	1708	1850	2018	2220	2467	2775	3171	3700	4440	5550
18	1080	1137	1200	1271	1350	1440	1543	1662	1800	1964	2160	2400	2700	3086	3600	4320	5400
17.5	1050	1105	1167	1235	1313	1400	1500	1615	1750	1909	2100	2333	2625	3000	3500	4200	5250
17	1020	1074	1133	1200	1275	1360	1457	1569	1700	1855	2040	2267	2550	2914	3400	4080	5100
16.5	990	1042	1100	1165	1238	1320	1414	1523	1650	1800	1980	2200	2475	2829	3300	3960	4950
16	960	1011	1067	1129	1200	1280	1371	1477	1600	1745	1920	2133	2400	2743	3200	3840	4800
15.5	930	979	1033	1094	1163	1240	1329	1431	1550	1691	1860	2067	2325	2657	3100	3720	4650
15	900	947	1000	1059	1125	1200	1286	1385	1500	1636	1800	2000	2250	2571	3000	3600	4500
14.5	870	916	967	1024	1088	1160	1243	1338	1450	1582	1740	1933	2175	2486	2900	3480	4350
14	840	884	933	988	1050	1120	1200	1292	1400	1527	1680	1867	2100	2400	2800	3360	4200
13.5	810	853	900	953	1013	1080	1157	1246	1350	1473	1620	1800	2025	2314	2700	3240	4050
13	780	821	867	918	975	1040	1114	1200	1300	1418	1560	1733	1950	2229	2600	3120	3900
12.5	750	789	833	882	938	1000	1071	1154	1250	1364	1500	1667	1875	2143	2500	3000	3750
12	720	758	800	847	900	960	1029	1108	1200	1309	1440	1600	1800	2057	2400	2880	3600
11.5	690	726	767	812	863	920	986	1062	1150	1255	1380	1533	1725	1971	2300	2760	3450
11	660	695	733	776	825	880	943	1015	1100	1200	1320	1467	1650	1886	2200	2640	3300
10.5	630	663	700	741	788	840	900	969	1050	1145	1260	1400	1575	1800	2100	2520	3150
10	600	632	667	706	750	800	857	923	1000	1091	1200	1333	1500	1714	2000	2400	3000
9.5	570	600	633	671	713	760	814	877	950	1036	1140	1267	1425	1629	1900	2280	2850
9	540	568	600	635	675	720	771	831	900	982	1080	1200	1350	1543	1800	2160	2700
8.5	510	537	567	600	638	680	729	785	850	927	1020	1133	1275	1457	1700	2040	2550
8	480	505	533	565	600	640	686	738	800	873	960	1067	1200	1371	1600	1920	2400
7.5	450	474	500	529	563	600	643	692	750	818	900	1000	1125	1286	1500	1800	2250
7	420	442	467	494	525	560	600	646	700	764	840	933	1050	1200	1400	1680	2100
6.5	390	411	433	459	488	520	557	600	650	709	780	867	975	1114	1300	1560	1950
6	360	379	400	424	450	480	514	554	600	655	720	800	900	1029	1200	1440	1800
5.5	330	347	367	388	413	440	471	508	550	600	660	733	825	943	1100	1320	1650
5	300	316	333	353	375	400	429	462	500	545	600	667	750	857	1000	1200	1500

この表を使って次章で物件を購入するときに使える上限金額を考えていきます。

投資金額一覧表の使い方

投資金額一覧表の使い方として、以下条件の物件例を考えます👇

物件条件

売値1000万円
建物面積80㎡
築40年
駅まで徒歩10分

上記条件の場合、家賃は8.5万円~11.5万円を見込めるとします。最低限の修繕なら家賃8.5万円で、フルリフォームなら家賃11.5万円の家賃収入が可能だと想定します。

今回はフルリフォームして家賃11.5万円で実質利回り12％を目指します。

その場合、投資できる上限金額は1150万円です。投資金額が1150万円を超えた場合、実質利回り12%は達成できません。

フルリフォーム代金が200万円かかり、購入諸経費が100万円と想定する場合、850万円で物件が購入できないといけません。

850万円で指値をしてダメなら諦める、または実質利回りを下げる判断が即座にできました。

建物面積80㎡の投資金額一覧表（単位：万円）

家賃（万円）	実質利回り（%）
家賃（万円）	13%	12%	11%	10%	9%
12	1108	1200	1309	1440	1600
11.5	1062	1150	1255	1380	1533
11	1015	1100	1200	1320	1467
10.5	969	1050	1145	1260	1400
10	923	1000	1091	1200	1333
9.5	877	950	1036	1140	1267

まとめ

目指す実質利回りと見込み家賃によって物件に使用できる投資金額が分かります。

物件の購入時は、【投資金額一覧表】を利用すれば使用できる上限金額がすぐに分かるため便利です。

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