物件探し活動記録2 ~港区の借地&再建不可の最強物件~

2022年4月。5号になる物件の内見記録です。

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内見、現地調査

知り合いの仲介さんから物件の紹介いただきました。事前情報なにもありませんでしたが近所なのでホイホイと内見に行きました。近所に住んでいるという理由で紹介頂くことが時々あります。

見出し
  • 大阪市港区、弁天町駅から徒歩11分
  • 2階建ての戸建、80㎡、築45年
  • 再建築不可、借地(地代は月1万円強)
  • 売値400万円
キッチン
脱衣所

内見の感想👇

内見の感想
  • ボロい…
  • 2Fは残置物が山盛りで状態が分からない
  • 1Fは床が一部ヘコヘコしている
  • 脱衣所にゴキブリの死骸が…
  • 薄暗くて雰囲気怖い
  • 構造はしっかりしている感じはある
  • 借地&再建築不可能の2重苦
  • 大阪市の借地なので面倒なことはない

…。ボロくて雰囲気悪い。

借地&再建不可&ボロ家だけど、売値400万円は正直安いと思う。この安さで指値をすると売主さんを怒らせそうだから指値はできない。

400万円か。悪くはない。実質利回りは12%~15%。12%を下回ることはまず無い。

でもなあ。このボロさはリフォーム大変だし、なんか雰囲気悪くて買う気が失せるなあ。あんまり乗り気しないし、断ろうかな…。

仲「350万円で良いと言っていますよ。」
「買います!!」

購入、凄く待たされる

~買い付けから1ヶ月後~👇

私「あのー。まだ買えないのですか?」
仲「相続物件で親族と弁護士先生とのやり取りが遅くてですね…。状況どうなっているか確認します。」

私「お願いします…。」

~買い付けから3ヶ月後~👇

私「あのー。まだ買えないのですか?」
仲「どうなっているのですかね?弁護士先生の動作が遅くて遅くて。あとコロナで大阪市役所の動きも遅いですね…。」

私「(これ揉めてる?買えないパターン??)」

~買い付けから5ヶ月後~👇

私「あのー。まだ買えないのですか?」
仲「ようやく動き出してはいるようです。」

私「(ホンマかいな…。いつになったらまとまるのやら。)」

~買い付けから6ヶ月後~👇

仲「整いました。売買手続きに入りましょう!」
私「はい!(買えたんだ!)」

半年かかりましたがようやく購入することができました。相続物件は手続きがややこしいようです。

購入後のリフォーム

本物件は立地が良く、とてもボロボロだったので業者に丸投げで全リフォームでピカピカにすることにしました。

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