不動産投資 大家さんのための退去手順~退去報告を受けた時にすること~
自己管理物件で入居者から退去報告があった場合、大家（私達）がすることを紹介します。
手順書
不動産投資 
手順書 良い物件の探し方（インターネット検索と現地調査の繰り返し）
「良い物件を購入すること」これがほぼすべてです。
大阪市の不動産 「立地の悪い低価格の物件」に注意【物件探し】
安い物件を探していると立地の悪い物件がヒットします。そういった物件の価格だけをみて「安い！買おう！」と判断するのは危険です。
手順書 不動産仲介業者と仲良くなる方法 ~良い物件を紹介してもらうために~
「仲介業者に好印象を与える方法」と「交渉をスムーズにする方法」を紹介します。
手順書 火災警報器の取り付け
物件を貸し出す前に火災警報器を取り付けましょう。
「なぜ火災警報器を付ける必要があるの？」
「火災警報器の設置場所は？」
「火災警報器の取り付け方法は？」
こういった疑問に答えます。
手順書 利回りごとの物件の特徴（不動産投資の利回りは8%～10％がバランスが良い）
私は不動産投資では利回りを重要視しており実質利回り13％以上の高利回りの物件を探し、最低でも12％以上を目指しています。
しかし、12%以上の高利回りの物件は見つけにくく運用が大変です。
ひきかえ、8%以下の低利回りの物件は見つけやすく運用が簡単です。
対して、10%の物件はちょっと頑張れば見つかり、運用はちょっと大変です。
本ページでは利回りごとの物件の特徴を紹介します。
※大阪市内の物件の特徴です。大阪市以外の地域では当てはまらないのでご注意ください。
手順書 不動産の投資金額一覧表（投資金の上限は利回りと家賃で決まる）
目指す実質利回りと見込み家賃によって物件に使用できる投資金額が分かります。
物件を購入する時は、【投資金額一覧表】でまとめておけば、使用できる上限金額がすぐに分かるため便利です。
手順書 不動産投資で失敗しにくいおすすめ物件の条件
不動産投資で失敗しにくいおすすめ物件の条件を紹介します。
不動産投資の方針は個々人が大きく違い、十人十色の回答がありますが、本ページで私が好んでいる条件を紹介します。
手順書 仲介業者を経由しないで自分で賃貸入居者を募集する方法
不動産仲介業者に頼まないで、大家（私達）が直接入居者を募集する方法を紹介します。
手順書 火災保険の見積もり手順
物件の購入後、すぐに火災保険をつけましょう。物件に適した保険内容は保険代理店に相談して決定しましょう。
参考として、私が付けている契約内容を紹介します。
分からなければ以下内容を真似すれば最低限のトラブルは保険金で対応できます。
悲しいことに私たちが対象としている築古戸建の保険料は割高です…。