物件探し活動記録１　~港区1180万円~

2023年12月。物件探しの記録です。

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内見、現地調査

活動エリアの港区で、良さげな物件がポータルサイトに掲載されたので内見に行きました。物件情報と感想👇

買い付け申請

ひととおりの内見が終わり、仲介さんと会話します👇

私「構造がガッシリしていて、安定感があって良いですね。」
仲「そうですね。」

私「売主さんはどういった方ですか？」
仲「業者さんです。車系統の会社をされています。」
私（また、業者か…。売主が業者のパターン多いなあ…。指値難しいか…。）

私「今まで内見、買い付けはありましたか？」
仲「まだ掲載して1月ですが問合せや内見は多いですよ。明日も内見が入っています。買付というか相談は今のところ2件です。」👇

　買付①：リフォーム付き1500万円指値。階段が急で祖母が高齢なので断念。
　買付②：1100万円指値。最終的に両親と住みたい。両親と内見を予定中。

私「なるほど。買付申請は今のところまだ無いということですね？」
仲「正式な買い付け申請はまだありませんね。」

私「指値、どれくらい通りそうですか？」
仲「なんともはや。指定いただけたら頑張らせていただきます。」
私「たとえば900とかどうなりそうです？」
仲「それは難しいかと…。売主様がその価格だと赤字になると言っていました。」

私「分かりました！ありがとうございました！明日中に連絡いたします。」

~翌日~

私「売値1180万円ですが、950万円で買い付けします！買付書おくります！よろしくお願いいたします！」
仲「分かりました。頑張ります。」

…。早まったかな…。良くて実質が10%。１Fのガレージが隣接しているので連棟扱いなので実需向けへのローンが付きにくそう。それでも奇麗にリフォームしたら1500万円以上で売れると思う。もし、買付が通ったら覚悟を決めてリフォーム頑張ろう！

~数日後~

仲「今売主様と連絡取れまして、売主様の事業計画で計算してもらうと、950万では赤字です。1050万ではどうでしょうか？と返事ありました。」
私「そうですか…。950万がせいいっぱいなので今回は断念します。」

仲「1000でも厳しいですか？」
私「はい、950を超えるのでしたら諦めます。」

買えそうな手ごたえはあったけどダメだった。指値が通ったら覚悟を決めたところだったけど、破談して少し安心したような。購入しても失敗はないと思うけど難はいくつかあったし。もう少し安全圏のを狙った方がストレスはないね。

ただ、コロナ後から大阪市はのきなみ価格が上がっているので相場観のアップデートができていないと思う。現在の相場だと、この物件はすごい穴場だった可能性もある。まあ、次だ次。

その後①

~1ヶ月後~

仲「前回1180万円の物件を950万円で買付し破談となった件ですが、今月末に契約、決済をしていただけたら赤字ですが950万円でOKと売主様から連絡が入りました。」
私「そうなのですか！？…ただ、すみません。現在、他の物件の契約が進んでいまして、時間とお金が厳しいタイミングです…。」

仲「そうですか…。タイミングが悪かったですね。」
私「欲しい物件だったのですが、残念です。またよろしくお願いいたします。」

キャッシュがだいぶ厳しくなるけど無理して買っておくべきだったかな？ただ、無理して購入するほどの魅力があるわけではない…。タイミングが悪かった。

その後②

~1ヶ月後~

日課の不動産ポータルサイト巡回中

おや？この1800万円の物件は前回買付だした物件だ。なになに、全面リフォーム予定とな。奇麗にリフォームして約600万円アップで売り出すのね。やっぱり奇麗にリフォームして売り出すのが王道ですよね。

あのチャンスで買っておけば良かったかな？いやでもなあ…。

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