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不動産仲介業者に頼まないで、大家（私達）が直接入居者を募集する方法を紹介します。直接募集には専用サイトを利用します。
お金はかかりますが、基本的に募集や賃貸契約は仲介業者に任せた方が楽で確実です。
しかし、仲介業者の反応が鈍く、動いてくれない時があります。そういった時のために、仲介業者に頼り切りにならず、自分でも募集をかけれるようになりましょう。
自分で直接募集するメリット・デメリット
仲介業者を経由せず、自分で募集するメリット・デメリット👇
- 仲介業者への報酬のAD（広告料、家賃の1~3ヶ月分）が不要（※）
- 仲介業者が動いてくれない時に有効
- 入居希望者も仲介手数料が取られない
※賃貸契約は大家（私達）と入居希望者で直接契約が可能。自分が所有している物件の場合は、宅建業法に抵触しないため仲介業者に頼まなくてもいいのです。自分で契約できれば、家賃1ヶ月～3ヶ月分の広告料が浮きます。
- 入居希望者の属性が悪い（お金がない）ことが多い
- 入居希望者の人間として質が悪いことが多い
（家賃滞納、夜逃げ、騒音、ゴミ屋敷、破壊等） - 自分で内見の案内をしないといけない
- 自分で賃貸契約を結ばないといけない
仲介業者が連れてきた入居希望者は、属性が高くちゃんとした人が多いのですが、無料の募集サイトで応募してきた入居希望者は属性が低くトラブルを起こす人が多い。
入居希望者をみて危険だと感じた場合は、入居拒否したほうが無難。
入居者を募集できる専用サイト4選
自分（大家）が直接募集できるおすすめサイトは、ジモティー、SPACELIST、ウチコミ、ECHOES。
仲介業者に入居者募集（客付け）を依頼し、並行してジモティー、SPACELIST、ウチコミで募集すると効率的。
ECHOESは掲載に費用がかかるため、仲介業者がポータルサイト（スーモなど）に掲載してくれない時に利用しましょう。
それぞれのサイトの特徴を紹介していきます👇
ジモティー
コンセプト「あなたのいらないが誰かの役に立つ」
個人間で物品の売買ができる巨大サイト。現地で直接会って売買できるので、ネットに詳しくなくても利用しやすい便利なサイトですが、悪く言うと、安さを求めた人が集まってくるサイトです。
不動産の賃貸募集もでき、登録、利用ともに無料。
仲介業者はいっさい関与しないため、物件情報の作成、内覧の案内、賃貸契約をすべて自分でやらないといけません。どれも難しくはないのですが、自分で賃貸契約することに自信がない人は、仲介業者にお願いして、家賃半月～1ヶ月で契約を締結してもらうのも手です。契約締結だけなら報酬は4,5万円で十分だと思います。
注意点は、ジモティーで応募してくる入居希望者は属性が低い人（お金がない人）が多いこと。内覧案内に遅刻やドタキャンなら可愛いもので、報告なしで現れないこともあります。
入居後に騒音、ゴミ、破壊、家賃滞納、夜逃げなどの危険もあります。入居希望者に会って嫌な感じがしたら入居を断りましょう。
入居を許可する場合は、必ず保証会社に加入させてください。保証会社の審査に通らない人は絶対に断わりましょう。高い確率でトラブルがおきます。
危険、苦労は多いのですがうまく利用できれば、ゼロ円で入居者を獲得できます。
SPACELIST
コンセプト「大家さんと借りたい人・買いたい人を直接つなぐ」
登録、利用ともに無料。
性質も条件もジモティーと同じです。
ジモティーやウチコミ！ほど知名度はないので面倒な場合は利用する必要はありません。
ウチコミ！
コンセプト「大家さんが直接お部屋を掲載！」
大家が直接入居者を募集するサイトとして最大手。
管理会社や仲介業者は登録できず、大家のみが登録できます。実はジモティーは半分以上は業者の登録ですが、ウチコミ！は純粋に大家のみの登録です。
登録、利用ともに無料。
ウチコミ！には「エージェント制」という特徴があります。
「エージェント」とはウチコミ！と契約している仲介業者です。物件近くのエージェント（仲介業者）のリストから選ぶことができます。どのエージェントを選べばいいか分からない時は、ウチコミ！の事務に聞けば評判の良いエージェントを教えてくれます。
入居希望者から問い合わせがあった場合、初動の応募問合せは大家が対応しますが、その後の内覧の案内や賃貸契約はエージェントにお任せできます。
エージェント制は以下のイメージです👇
【ウチコミ！のサイトにて】【チャット形式】
入居者希望者「こんにちは。一度内見したいのですが可能ですか？」
大家「ありがとうございます。調整いたします。」
大家（エージェントさん、対応お願いします。） ←入居者希望者からは見えない
エージェント（承知しました。） ←入居者希望者からは見えない
エージェント「失礼します。わたくし〇〇不動産の〇〇です。内覧日はいつがご都合いいでしょうか？」
入居者希望者「〇月×日が大丈夫です。」
エージェント「ありがとうございます。その日は内見大丈夫です。」
エージェント「現地には迎えに行きましょうか？」
…
【内見後日】
エージェント（先日内見いただいた入居希望者様が契約したいとのことです。契約段階に進みます。）
大家（ありがとうございます。よろしくお願いいたします。）
賃貸契約の成約時にはエージェントへの報酬として家賃1ヶ月分の仲介手数料を支払います。
入居希望者は仲介手数料がかかりません。（通常の地元不動産ですと入居希望者は1ヶ月分の仲介手数料を取られています。）
ウチコミ！も属性の低い人は多いのですが、ジモティーほどではなく、比較的まとまな人が多いといえます。
積極的に活用していきたいサイトです。
ECHOES
コンセプト「自らの意志でかんたんにポータル掲載できる」
掲載できるポータルサイトはSUUMO、at home、HOME’S。
ポータルサイトには不動産屋のみが掲載でき、大家は掲載できません。しかし、ECHOESを利用すれば大家がポータルサイトに掲載できます！これはとても画期的でありがたい話です。
基本的に一般の入居希望者はポータルサイトで賃貸物件を探します。そのため大家はポータルサイトに物件を掲載してたくさんの人に見てほしい。
しかし、不動産屋が掲載してくれないケースがあります。理由は、繁忙期で忙しい、収益が見込みないためなどです。家賃5万円以下などは無視されることも多いです…。
不動産屋が掲載してくれない物件でも、ECHOESを利用することでポータルサイトに掲載できます！ポータルサイト掲載で多くの人に自分の物件を見てもらえます！
👇掲載には費用が発生するので、仲介業者が動いてくれない時に利用しましょう。
- 掲載料：3,300円/30日
- 成約時：33,000円 ※成約がなければ支払う必要はありません。
ECHOESと契約している仲介業者が内覧の案内、賃貸契約を対応してくれます。
賃貸契約の成約時には仲介業者への報酬として、家賃1~2ヶ月分の仲介手数料（自分で決めれます）を支払う必要があります。
まとめ
- 基本は地元不動産に入居募集（客付け）をお願いする
- 地元不動産に平行してジモティー、SPACELIST、ウチコミ！で募集をかける
- ジモティー、SPACELIST、ウチコミ！の入居希望者は属性が低い人が多いので注意
- 仲介業者が動いてくれない時は、ECHOESを利用する
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