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はじめての不動産投資で戸建1号の入居者募集をした話です。なかなか決まりませんでした泣。
募集開始時
建物面積80㎡の戸建です。
ネット賃貸相場を見る限り、7.5万円いけそう！
エアコンないけどいけるでしょ！
壁紙もちょっと古さがでているけど、ぱっとみ奇麗だから大丈夫でしょう！
募集開始から1か月後…
入居者が決まらない…。
内覧に来てくれた人も2人だけ。
家賃が高いのかな。
7.5万円から7万円に下げよう。
壁紙も奇麗にした方がいいかな？
階段の幅も狭いしなあ。
間取りもへんなでっぱりがあるしなあ。
募集開始から3か月後…
入居者が決まらない。
内覧に来てくれた人は1人か…。
家賃を7万円から6.8万円に下げよう…。
あと、壁紙はりかえるか。
何事も経験だし、DIYでやってみようか。
募集開始から5か月後…
壁紙はがすの大変だなあ。
でもようやくはがし終わった。あとは貼るだけ。
GWは友人が応援にきてくれるし、がんばろう。
それにしても壁紙張替えって、大変だなあ…。
入居希望者がようやく
壁紙張替えを頑張っている時に不動産屋から連絡が入りました。
不動産屋「内覧者様、大変気にいられたようです！家賃6万にしてください！」
私「（あの壁紙が剥がれて散らかっている状態できまるのか？
それにしても家賃6万円ってひくすぎる）…無理です。」
不動産屋「そこをなんとか！」
私「下げれて6.5万円です。それでなんとかしてください。」
不動産屋「分かりました！がんばります！」
～翌日～
不動産屋「家賃6.5万円いけました！」
不動産屋「頑張りました！
それでAD広告料ですが1ヶ月の約束ですが頑張ったので2ヶ月もらえますか！？」
私「（がっ、がめつい。。。これが大企業の文化なのか？あんた入居者からも仲介手数料取っているでしょうに。）」
不動産屋「お願いします！お願いします！！お願いします！！！」
私「1.5ヶ月払います。それでだめならなかったことに。」
不動産屋「分かりました！1.5ヶ月で！」
（圧力に負けてAD多めになりましたが、最初の約束とおりに1ヶ月よかったと思います。）
おわり
5か月目で入居者が決まりました。
壁紙やる必要なかったような？
出来も素人仕上がりで出来はよくありませんでしたし。
次回からは内装はプロに任せます。
振り返ってみると、戸建1号は勝手が分からないこともあり苦労の連続でした。
不動産屋との関係も殺伐していましたし。
2号目以降は、なぜかスムーズに入居者が決まり、ADも1ヶ月で交渉も特にありませんでした。
終始穏やかに不動産屋と仲良くなりました。
なお、不動産屋が頑張って家賃アップや礼金取得をしてきた場合は、報酬としてAD（広告料）のアップはありだと思います。今回は家賃値下げで頑張りが見当たりませんでしたが。
戸建1号は入居者募集に時間がかかり苦労したのですが、もう5年以上も住み続けてくれて、大きなトラブルもなく安定しています。
6.5万円家賃となって利回りは下がりましたが、それでも実質利回りは約13%です。悪くない数値です。
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