体験記 物件探し活動記録２ ~港区（大阪）の借地&再建不可の最強物件~
2022年4月。5号になる物件の内見記録です。 👇クリックで応援していただけると励みになります 内見、現地調査 知り合いの仲介さんから物件の紹介いただきました。事前情報なにもありませんでしたが近所なのでホイホイと内見に行きました。近所に...
体験記
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体験記 物件探し活動記録１ ~港区1180万円~
物件探し備忘録
体験記 家賃滞納で夜逃げされペンキ塗れに
部屋は荒らさせ、家賃は滞納され、借主とは連絡が取れません。保証会社と火災保険に入っていたので損失はリカバーできました。
本ページでは、被害状況、リカバー方法、夜逃げ対応履歴を紹介いたします。
体験記 ワンルーム投資の営業電話を断れなかったので話を聞きました
この新築ワンルーム投資の営業は不幸をばら撒いていないか？とモヤモヤしました。これが自分で住む場合ならばどれだけ高い金額を払おうが、自分が満足しているなら問題はないです。しかし、投資としてみると利回り3%以下では儲かる未来がありません。
このワンルーム投資の営業さんはどういった心で話していたのでしょうか？
体験記 退去損失が50万円！不動産投資は本当に儲かるの？
退去のリカバー費用が50万円！
不動産投資は本当に儲かるの？
体験記 内見物件の購入を見送り③ 高額転売用物件だった
場所：大阪市内で都心近郊（都心ではない）
立地：悪い。駅までバスで25分
築年数：築38年
延床面積：105㎡
売値：1300万円 ➡ 指値：1200万円
備考１：立派な車庫がある
備考２：リフォーム済
家賃：13.5万円（来月から入居者決定のオーナーチェンジ物件）
表面利回り：13.50%（指値1200万円想定）
実質利回り：12.46%（指値1200万円想定）
体験記 物件1号の入居者が決まらない
5か月目で入居者が決まりました。
壁紙やる必要なかったような？
出来も素人仕上がりで出来はよくありませんでしたし。
次回からは内装はプロに任せます。
振り返ってみると、戸建1号は勝手が分からないこともあり苦労の連続でした。
不動産屋との関係も殺伐していましたし。
2号目以降は、なぜかスムーズに入居者が決まり、ADも1ヶ月で交渉も特にありませんでした。
終始穏やかに不動産屋と仲良くなりました。
なお、不動産屋が頑張って家賃アップや礼金取得をしてきた場合は、報酬としてAD（広告料）のアップはありだと思います。今回は家賃値下げで頑張りが見当たりませんでしたが。
体験記 内見物件の購入を見送り② 広すぎて手に負えなかった
広すぎて扱い方が分からない
築58年と修繕費が広がりそう
個人の借地で面倒
陸屋根は嫌い（修繕費がかかるため）
体験記 内見物件の購入を見送り① テラスハウスだから
テラスハウス、再建築不可、借地権と三重苦ですが中でもテラスハウスがひっかかりました。
借地権や再建築不可は物件価格が安ければ気にならないのですが、テラスハウスは嫌いなんです…。
騒音問題で近隣住民から苦情がくることが多いからです。テラスハウスの住民の方々は共同意識が強い方が多いので揉め事が起きやすいように感じます。
また、マンションはある程度防音対策されているところもありますが、築古のテラスハウスはまず防音対策はされておらず隣の部屋から咳やTVの音が聞こえてきます。
体験記 登記費用が割高になった
「登記」を不動産屋（仲介業者）に任せると、ボッたくられ割高になりました。
はじめて物件を購入した時は、「登記」についてよく分からなかったので
不動産屋に勧められるまま、不動産屋に登記をお任せました。